107 Rue MONTEVISTA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 363 900 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 368,6 m² · constr. 1987 · terrain 692,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 213 400 $
Rôle antérieur 1 178 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793881875060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06450440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
657 800 $
Valeur bâtiment
555 600 $
Rôle antérieur
1 178 100 $
ID provincial
66142793881875060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
734 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 102 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +56 918 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 568 332 $ Poids 90 % |
| 2 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 578 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 313 848 $ Poids 78 % |
| 3 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 532 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge −24 796 $ | 309 592 $ Poids 78 % |
| 4 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 693 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +29 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 223 934 $ Poids 76 % |
| 5 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 474 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +46 137 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 658 528 $ Poids 76 % |
| 6 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 448 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −36 558 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 305 617 $ Poids 76 % |
| 7 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 765 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +48 346 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 1 373 971 $ Poids 71 % |
| 8 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 374 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +100 965 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 524 912 $ Poids 70 % |
| 9 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 320 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +110 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 752 085 $ Poids 70 % |
| 10 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 116 m · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie −18 975 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 365 394 $ Poids 66 % |
| 11 | 166, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 188 m · Vendu 1 330 000 $ (3 717 $/m²) 357,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie +20 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 468 925 $ Poids 65 % |
| 12 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 678 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +32 315 $ · Ajust. âge −100 425 $ | 1 620 053 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.