105 Rue NORTHVIEW · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
2 554 500 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 587,6 m² · constr. 1991 · terrain 919,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
587,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 078 600 $
Rôle antérieur 2 018 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793882180610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06490137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
760 200 $
Valeur bâtiment
1 318 400 $
Rôle antérieur
2 018 100 $
ID provincial
66142793882180610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 771 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 152 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +252 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 99 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 242 m · Vendu 2 750 000 $ (5 419 $/m²) 507,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +245 748 $ · Ajust. superficie +217 020 $ · Ajust. âge −206 250 $ | 3 006 517 $ Poids 46 % |
| 2 | 247, Rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 856 m · Vendu 2 180 000 $ (4 102 $/m²) 531,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 811 $ · Ajust. superficie +115 277 $ · Ajust. âge −185 300 $ | 2 304 788 $ Poids 40 % |
| 3 | 164, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 486 m · Vendu 1 500 000 $ (3 279 $/m²) 457,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +213 489 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 859 817 $ Poids 38 % |
| 4 | 103, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (3 378 $/m²) 481 m² · constr. 1990 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +180 068 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 1 963 589 $ Poids 28 % |
| 5 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 705 m · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +281 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 100 732 $ Poids 28 % |
| 6 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 871 m · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +261 429 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 1 843 376 $ Poids 26 % |
| 7 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 622 m · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie +233 694 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 1 558 460 $ Poids 23 % |
| 8 | 28, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (4 068 $/m²) 479,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +220 306 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 2 182 727 $ Poids 22 % |
| 9 | 40, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 975 000 $ (4 129 $/m²) 478,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +176 492 $ · Ajust. superficie +225 661 $ · Ajust. âge +69 125 $ | 2 446 278 $ Poids 21 % |
| 10 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 525 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie +425 578 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 2 627 869 $ Poids 21 % |
| 11 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie +370 053 $ · Ajust. âge −132 375 $ | 2 024 934 $ Poids 15 % |
| 12 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 41 m · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie +382 107 $ · Ajust. âge −76 275 $ | 2 152 302 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.