109 Rue NORTHVIEW · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 712 700 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 457,3 m² · constr. 1990 · terrain 886,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
457,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,5 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 737 000 $
Rôle antérieur 1 686 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793882532820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06490202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
842 200 $
Valeur bâtiment
894 800 $
Rôle antérieur
1 686 400 $
ID provincial
66142793882532820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 752 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 98 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 452 m · Vendu 1 500 000 $ (3 279 $/m²) 457,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 638 663 $ Poids 84 % |
| 2 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 586 m · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie +45 497 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 1 364 112 $ Poids 74 % |
| 3 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 731 m · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +31 829 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 842 444 $ Poids 74 % |
| 4 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 558 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie +97 261 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 2 289 002 $ Poids 68 % |
| 5 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 897 m · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +29 384 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 1 603 481 $ Poids 68 % |
| 6 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 466 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +105 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 465 970 $ Poids 58 % |
| 7 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 985 m · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie +92 300 $ · Ajust. âge −141 200 $ | 1 738 356 $ Poids 55 % |
| 8 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 81 m · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie +109 443 $ · Ajust. âge −84 750 $ | 1 871 163 $ Poids 55 % |
| 9 | 127, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 203 m · Vendu 2 750 000 $ (5 419 $/m²) 507,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +245 748 $ · Ajust. superficie −136 010 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 639 738 $ Poids 52 % |
| 10 | 103, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (3 378 $/m²) 481 m² · constr. 1990 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −40 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 735 362 $ Poids 45 % |
| 11 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 890 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +94 922 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 557 037 $ Poids 44 % |
| 12 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 172 m · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie +128 664 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 1 532 008 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.