4 Rue NORTHVIEW · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
2 366 300 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 511,1 m² · constr. 2002 · terrain 788,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
511,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 268 400 $
Rôle antérieur 2 202 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793882536960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06500038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
749 100 $
Valeur bâtiment
1 519 300 $
Rôle antérieur
2 202 300 $
ID provincial
66142793882536960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 047 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 99 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 451 m · Vendu 1 500 000 $ (3 279 $/m²) 457,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +88 052 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 816 879 $ Poids 70 % |
| 2 | 127, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 183 m · Vendu 2 750 000 $ (5 419 $/m²) 507,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +245 748 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 2 950 501 $ Poids 63 % |
| 3 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 724 m · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +134 985 $ · Ajust. âge +92 950 $ | 2 047 000 $ Poids 56 % |
| 4 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 889 m · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +125 194 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 793 491 $ Poids 51 % |
| 5 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 579 m · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie +123 202 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 515 618 $ Poids 51 % |
| 6 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 562 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie +232 821 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 2 551 162 $ Poids 45 % |
| 7 | 103, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (3 378 $/m²) 481 m² · constr. 1990 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +50 845 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 923 741 $ Poids 45 % |
| 8 | 247, Rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 867 m · Vendu 2 180 000 $ (4 102 $/m²) 531,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 811 $ · Ajust. superficie −41 639 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 2 267 772 $ Poids 45 % |
| 9 | 28, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (4 068 $/m²) 479,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +64 688 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 134 359 $ Poids 37 % |
| 10 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 963 m · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie +206 982 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 1 958 939 $ Poids 37 % |
| 11 | 40, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 975 000 $ (4 129 $/m²) 478,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +176 492 $ · Ajust. superficie +67 719 $ · Ajust. âge +177 750 $ | 2 396 961 $ Poids 34 % |
| 12 | 119, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-22 · 191 m · Vendu 1 475 000 $ (3 582 $/m²) 411,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +293 219 $ · Ajust. superficie +177 838 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 2 064 057 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.