8 Rue NORTHVIEW · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
2 451 800 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 536 m² · constr. 2002 · terrain 997,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
536 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,9 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 584 800 $
Rôle antérieur 2 509 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793882929590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06500044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
834 200 $
Valeur bâtiment
1 750 600 $
Rôle antérieur
2 509 500 $
ID provincial
66142793882929590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 094 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +238 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 99 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 135 m · Vendu 2 750 000 $ (5 419 $/m²) 507,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +245 748 $ · Ajust. superficie +77 217 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 3 017 964 $ Poids 61 % |
| 2 | 164, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 411 m · Vendu 1 500 000 $ (3 279 $/m²) 457,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +128 881 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 857 708 $ Poids 60 % |
| 3 | 247, Rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 902 m · Vendu 2 180 000 $ (4 102 $/m²) 531,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 811 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 2 318 846 $ Poids 45 % |
| 4 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 762 m · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +182 729 $ · Ajust. âge +92 950 $ | 2 094 744 $ Poids 44 % |
| 5 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 926 m · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +169 537 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 837 834 $ Poids 41 % |
| 6 | 103, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (3 378 $/m²) 481 m² · constr. 1990 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +92 905 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 965 802 $ Poids 39 % |
| 7 | 28, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (4 068 $/m²) 479,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +115 340 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 185 011 $ Poids 32 % |
| 8 | 40, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 975 000 $ (4 129 $/m²) 478,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +176 492 $ · Ajust. superficie +119 128 $ · Ajust. âge +177 750 $ | 2 448 369 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.