2975 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
861 300 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 182,8 m² · constr. 1979 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 600 $
Rôle antérieur 765 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793887008370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06563260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 700 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
765 000 $
ID provincial
66142793887008370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 72 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 394 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 767 774 $ Poids 91 % |
| 2 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 415 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −20 007 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 705 282 $ Poids 86 % |
| 3 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 550 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge +16 563 $ | 723 609 $ Poids 83 % |
| 4 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 331 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −50 356 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 039 158 $ Poids 78 % |
| 5 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 715 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 829 843 $ Poids 77 % |
| 6 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 560 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +23 778 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 880 312 $ Poids 76 % |
| 7 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 207 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −45 744 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 837 500 $ Poids 73 % |
| 8 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 691 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −36 178 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 893 728 $ Poids 70 % |
| 9 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 355 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −40 158 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 632 325 $ Poids 67 % |
| 10 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 675 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −44 252 $ · Ajust. âge +48 840 $ | 828 852 $ Poids 63 % |
| 11 | 25, rue Sandringham, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 417 m · Vendu 1 096 500 $ (5 458 $/m²) 200,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 604 $ · Ajust. superficie −49 394 $ · Ajust. âge +71 273 $ | 1 219 982 $ Poids 62 % |
| 12 | 116, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 336 m · Vendu 890 000 $ (4 346 $/m²) 204,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −47 803 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 946 917 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.