2973 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
844 100 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 176,9 m² · constr. 1979 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 200 $
Rôle antérieur 753 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793887179550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06563240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 700 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
753 500 $
ID provincial
66142793887179550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 70 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 378 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 756 323 $ Poids 89 % |
| 2 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 529 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge +16 563 $ | 713 113 $ Poids 80 % |
| 3 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 571 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 867 441 $ Poids 79 % |
| 4 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 393 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −30 642 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 694 647 $ Poids 79 % |
| 5 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 716 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 817 762 $ Poids 77 % |
| 6 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 344 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −65 514 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 024 000 $ Poids 67 % |
| 7 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 41 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 796 $ · Ajust. âge +4 295 $ | 945 091 $ Poids 66 % |
| 8 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 200 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −57 581 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 825 662 $ Poids 62 % |
| 9 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 690 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −48 808 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 881 098 $ Poids 61 % |
| 10 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 867 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −19 309 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 766 290 $ Poids 60 % |
| 11 | 125, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 775 m · Vendu 816 000 $ (4 546 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 938 672 $ Poids 58 % |
| 12 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 699 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +66 197 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 1 021 975 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.