120 Rue ROUVILLE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
799 000 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 135,6 m² · constr. 1978 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 100 $
Rôle antérieur 647 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793888092400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06563580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
647 800 $
ID provincial
66142793888092400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 64 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 221 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 915 030 $ Poids 96 % |
| 2 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 347 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 843 697 $ Poids 90 % |
| 3 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 18 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 426 $ Poids 86 % |
| 4 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 601 m · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie +24 186 $ · Ajust. âge +48 790 $ | 798 273 $ Poids 77 % |
| 5 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 740 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 057 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 988 707 $ Poids 73 % |
| 6 | 55, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-24 · 230 m · Vendu 770 000 $ (6 731 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +71 346 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 895 707 $ Poids 64 % |
| 7 | 120, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 0 m · Vendu 621 955 $ (4 587 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 535 $ Poids 64 % |
| 8 | 125, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-30 · 350 m · Vendu 855 000 $ (7 234 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +62 931 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 018 533 $ Poids 61 % |
| 9 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 674 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −49 648 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 901 830 $ Poids 59 % |
| 10 | 96, rue Glenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 561 m · Vendu 462 500 $ (3 715 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +20 617 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 539 894 $ Poids 57 % |
| 11 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 825 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −46 299 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 781 054 $ Poids 47 % |
| 12 | 51, rue Inglewood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 224 m · Vendu 735 000 $ (6 397 $/m²) 114,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +66 208 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 883 951 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.