2971 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 130 700 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 262,4 m² · constr. 1980 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 500 $
Rôle antérieur 1 061 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793888350700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06563220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 700 $
Valeur bâtiment
647 800 $
Rôle antérieur
1 061 200 $
ID provincial
66142793888350700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 88 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 304 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 498 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 931 748 $ Poids 89 % |
| 2 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 644 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge +47 080 $ | 921 173 $ Poids 82 % |
| 3 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 604 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +21 204 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 942 560 $ Poids 81 % |
| 4 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 258 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie −23 112 $ · Ajust. âge +34 770 $ | 1 277 925 $ Poids 80 % |
| 5 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 662 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 272 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 008 978 $ Poids 78 % |
| 6 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 158 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 106 531 $ Poids 78 % |
| 7 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 108 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +35 176 $ · Ajust. âge +18 879 $ | 1 085 473 $ Poids 76 % |
| 8 | 127, rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 81 m · Vendu 1 259 500 $ (4 844 $/m²) 260 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 004 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 1 394 507 $ Poids 76 % |
| 9 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 452 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge +59 185 $ | 978 883 $ Poids 74 % |
| 10 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 729 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +34 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 135 295 $ Poids 72 % |
| 11 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 824 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 631 748 $ Poids 71 % |
| 12 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 830 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +25 412 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 257 596 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.