2969 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 018 600 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 266,2 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 400 $
Rôle antérieur 923 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793888532060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06563200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 700 $
Valeur bâtiment
500 700 $
Rôle antérieur
923 700 $
ID provincial
66142793888532060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
739 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 84 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 284 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 276 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 921 026 $ Poids 87 % |
| 2 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 244 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie −15 055 $ · Ajust. âge +11 590 $ | 1 262 803 $ Poids 82 % |
| 3 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 636 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 910 357 $ Poids 81 % |
| 4 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 683 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 995 711 $ Poids 79 % |
| 5 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 137 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 093 614 $ Poids 78 % |
| 6 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 614 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +27 702 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 931 958 $ Poids 78 % |
| 7 | 127, rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 86 m · Vendu 1 259 500 $ (4 844 $/m²) 260 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 004 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 378 521 $ Poids 76 % |
| 8 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 438 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 968 035 $ Poids 74 % |
| 9 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 94 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +42 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 939 $ Poids 74 % |
| 10 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 860 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 1 150 999 $ Poids 71 % |
| 11 | 114, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 37 m · Vendu 1 001 800 $ (3 531 $/m²) 283,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 724 $ · Ajust. superficie −30 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 627 $ Poids 71 % |
| 12 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 826 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 623 821 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.