2967 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
814 200 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 150,7 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 100 $
Rôle antérieur 684 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793888713150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06563180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 700 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
684 200 $
ID provincial
66142793888713150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
739 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 66 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 46 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 070 $ Poids 99 % |
| 2 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 648 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 944 185 $ Poids 78 % |
| 3 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 324 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +42 398 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 885 269 $ Poids 77 % |
| 4 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 235 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 478 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 965 478 $ Poids 76 % |
| 5 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 765 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 819 049 $ Poids 66 % |
| 6 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 607 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −46 248 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 806 536 $ Poids 57 % |
| 7 | 5, rue Hope, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-09 · 413 m · Vendu 790 000 $ (4 895 $/m²) 161,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −26 186 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 850 210 $ Poids 56 % |
| 8 | 120, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 61 m · Vendu 621 955 $ (4 587 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 580 $ · Ajust. superficie +34 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 164 $ Poids 55 % |
| 9 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 644 m · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie +65 687 $ · Ajust. âge +48 790 $ | 839 774 $ Poids 54 % |
| 10 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 769 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 347 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 1 041 997 $ Poids 51 % |
| 11 | 134, Rue de Madrid, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 757 500 $ (4 599 $/m²) 164,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 552 $ · Ajust. superficie −32 195 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 659 107 $ Poids 48 % |
| 12 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +40 170 $ | 711 177 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.