2965 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
960 000 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 244,7 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 800 $
Rôle antérieur 839 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793888884420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06563160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 700 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
839 100 $
ID provincial
66142793888884420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 80 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 245 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 887 055 $ Poids 97 % |
| 2 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 78 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 1 037 105 $ Poids 83 % |
| 3 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 637 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 899 468 $ Poids 81 % |
| 4 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 624 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −22 064 $ · Ajust. âge +34 240 $ | 878 970 $ Poids 79 % |
| 5 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 489 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +28 083 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 790 951 $ Poids 78 % |
| 6 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 770 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge −16 305 $ | 1 079 996 $ Poids 75 % |
| 7 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 96 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −36 030 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 057 459 $ Poids 72 % |
| 8 | 127, rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 108 m · Vendu 1 259 500 $ (4 844 $/m²) 260 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 004 $ · Ajust. superficie −37 058 $ · Ajust. âge +6 298 $ | 1 332 743 $ Poids 72 % |
| 9 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 761 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 670 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 653 027 $ Poids 68 % |
| 10 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 412 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie −32 384 $ · Ajust. âge +46 503 $ | 937 964 $ Poids 67 % |
| 11 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 689 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +42 276 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 978 620 $ Poids 67 % |
| 12 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 218 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie −60 643 $ · Ajust. âge +17 385 $ | 1 223 009 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.