117 Rue ROUVILLE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 003 700 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 232,9 m² · constr. 1976 · terrain 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 500 $
Rôle antérieur 964 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793889712630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06563960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 800 $
Valeur bâtiment
574 700 $
Rôle antérieur
964 000 $
ID provincial
66142793889712630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 83 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 191 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 116 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 861 634 $ Poids 94 % |
| 2 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 467 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 769 248 $ Poids 85 % |
| 3 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 21 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −21 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 579 $ Poids 80 % |
| 4 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 366 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +37 223 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 700 032 $ Poids 77 % |
| 5 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 596 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −29 241 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 875 015 $ Poids 77 % |
| 6 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 128 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +54 773 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 925 641 $ Poids 76 % |
| 7 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 650 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 952 274 $ Poids 76 % |
| 8 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 568 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +36 318 $ · Ajust. âge +46 140 $ | 861 155 $ Poids 76 % |
| 9 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 634 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +43 963 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 364 681 $ Poids 75 % |
| 10 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 541 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −41 639 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 855 115 $ Poids 72 % |
| 11 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 387 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +78 360 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 1 152 274 $ Poids 70 % |
| 12 | 112, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 262 m · Vendu 550 000 $ (2 634 $/m²) 208,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +31 741 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 643 644 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.