104 Rue MONTEVISTA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 229 100 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 301,3 m² · constr. 1987 · terrain 765 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 127 900 $
Rôle antérieur 1 095 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793890037930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06450530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
726 800 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
1 095 000 $
ID provincial
66142793890037930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 256 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 397 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 262 290 $ Poids 91 % |
| 2 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 350 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −42 995 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 380 952 $ Poids 86 % |
| 3 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 362 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −48 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 592 668 $ Poids 82 % |
| 4 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 43 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −90 412 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 421 003 $ Poids 72 % |
| 5 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 748 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 698 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 115 298 $ Poids 70 % |
| 6 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 891 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 1 213 454 $ Poids 69 % |
| 7 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 351 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +50 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 432 $ Poids 67 % |
| 8 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 758 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 1 256 896 $ Poids 66 % |
| 9 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 604 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +50 417 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 253 531 $ Poids 66 % |
| 10 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 416 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie −37 496 $ · Ajust. âge −5 464 $ | 1 140 078 $ Poids 66 % |
| 11 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 706 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 044 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 404 603 $ Poids 65 % |
| 12 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 557 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −35 078 $ · Ajust. âge −12 991 $ | 1 358 306 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.