113 Rue MONTEVISTA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 364 900 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 387 m² · constr. 1989 · terrain 748,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 251 900 $
Rôle antérieur 1 215 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793891398450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06450410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
710 800 $
Valeur bâtiment
541 100 $
Rôle antérieur
1 215 400 $
ID provincial
66142793891398450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 510 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 347 491 $ Poids 79 % |
| 2 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 120 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +97 198 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 623 612 $ Poids 79 % |
| 3 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 622 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +48 861 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 357 374 $ Poids 71 % |
| 4 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 512 m · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie −56 040 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 1 256 425 $ Poids 70 % |
| 5 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 737 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +59 957 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 266 637 $ Poids 67 % |
| 6 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 583 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge −21 696 $ | 321 019 $ Poids 67 % |
| 7 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 532 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +87 751 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 715 892 $ Poids 66 % |
| 8 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 177 m · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 1 408 670 $ Poids 66 % |
| 9 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 644 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie −79 875 $ · Ajust. âge −116 050 $ | 2 101 317 $ Poids 65 % |
| 10 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 150 m · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie −37 667 $ · Ajust. âge −93 225 $ | 1 715 578 $ Poids 64 % |
| 11 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 942 m · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie −57 554 $ · Ajust. âge −150 025 $ | 1 579 677 $ Poids 61 % |
| 12 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 827 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +84 954 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 1 424 279 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.