120 Rue MONTEVISTA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 363 100 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 346,5 m² · constr. 1987 · terrain 765 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 239 000 $
Rôle antérieur 1 202 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793891913660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06450610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
726 800 $
Valeur bâtiment
512 200 $
Rôle antérieur
1 202 900 $
ID provincial
66142793891913660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 84 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 519 952 $ Poids 97 % |
| 2 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 453 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +53 691 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 477 639 $ Poids 82 % |
| 3 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 421 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +58 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 699 735 $ Poids 80 % |
| 4 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 633 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge −24 796 $ | 299 589 $ Poids 80 % |
| 5 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 571 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 608 546 $ Poids 76 % |
| 6 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 462 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +73 801 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 355 729 $ Poids 76 % |
| 7 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 794 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 186 818 $ Poids 74 % |
| 8 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 680 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 276 224 $ Poids 73 % |
| 9 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 837 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 1 330 002 $ Poids 72 % |
| 10 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 502 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie +38 848 $ · Ajust. âge −5 464 $ | 1 216 422 $ Poids 65 % |
| 11 | 166, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 270 m · Vendu 1 330 000 $ (3 717 $/m²) 357,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie −21 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 427 851 $ Poids 64 % |
| 12 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 776 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge −100 425 $ | 1 571 799 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.