117 Rue MONTEVISTA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 201 200 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 310,7 m² · constr. 1988 · terrain 750,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 300 $
Rôle antérieur 1 066 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793892730730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06450390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
713 300 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
1 066 300 $
ID provincial
66142793892730730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 288 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
713 250 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 90 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 437 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 288 147 $ Poids 91 % |
| 2 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 477 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −22 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 407 935 $ Poids 86 % |
| 3 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 392 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −26 530 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 622 559 $ Poids 86 % |
| 4 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 146 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −69 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 449 081 $ Poids 82 % |
| 5 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 618 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge −23 246 $ | 284 936 $ Poids 68 % |
| 6 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 496 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie −21 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 161 419 $ Poids 68 % |
| 7 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 756 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 848 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 137 498 $ Poids 64 % |
| 8 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 654 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 1 383 971 $ Poids 64 % |
| 9 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 977 m · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge +66 463 $ | 1 090 120 $ Poids 63 % |
| 10 | 7, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-24 · 855 m · Vendu 1 000 036 $ (3 266 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 555 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge +70 003 $ | 1 169 942 $ Poids 62 % |
| 11 | 115, Rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 249 m · Vendu 1 130 000 $ (3 520 $/m²) 321 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 980 $ · Ajust. superficie −18 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 212 851 $ Poids 61 % |
| 12 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 571 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −84 811 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 535 454 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.