118 Rue NORTHVIEW · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
2 292 300 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 482,1 m² · constr. 1999 · terrain 757,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
482,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 107 100 $
Rôle antérieur 2 045 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793892775120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06490238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
719 300 $
Valeur bâtiment
1 387 800 $
Rôle antérieur
2 045 700 $
ID provincial
66142793892775120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 870 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 99 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 327 m · Vendu 1 500 000 $ (3 279 $/m²) 457,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +40 501 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 746 828 $ Poids 84 % |
| 2 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 460 m · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie +81 316 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 1 455 282 $ Poids 68 % |
| 3 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 849 m · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +79 381 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 966 046 $ Poids 62 % |
| 4 | 127, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 101 m · Vendu 2 750 000 $ (5 419 $/m²) 507,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +245 748 $ · Ajust. superficie −68 818 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 2 830 680 $ Poids 61 % |
| 5 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +73 549 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 1 718 296 $ Poids 56 % |
| 6 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 684 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie +159 749 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 2 446 440 $ Poids 54 % |
| 7 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 871 m · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie +145 165 $ · Ajust. âge −61 775 $ | 1 870 646 $ Poids 51 % |
| 8 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 201 m · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie +161 339 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 1 999 334 $ Poids 44 % |
| 9 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 578 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +144 636 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 561 811 $ Poids 43 % |
| 10 | 103, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (3 378 $/m²) 481 m² · constr. 1990 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 850 379 $ Poids 41 % |
| 11 | 247, Rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 992 m · Vendu 2 180 000 $ (4 102 $/m²) 531,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 811 $ · Ajust. superficie −101 123 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 2 175 587 $ Poids 35 % |
| 12 | 28, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (4 068 $/m²) 479,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 2 046 117 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.