11 Rue NORTHVIEW · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 795 000 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 469,4 m² · constr. 2005 · terrain 918,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
469,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 798 600 $
Rôle antérieur 1 746 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793893391890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06500046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
794 000 $
Valeur bâtiment
1 004 600 $
Rôle antérieur
1 746 200 $
ID provincial
66142793893391890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 807 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 771 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
705 250 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 99 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 372 m · Vendu 1 500 000 $ (3 279 $/m²) 457,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 771 004 $ Poids 86 % |
| 2 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 492 m · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie +62 973 $ · Ajust. âge +79 950 $ | 1 473 839 $ Poids 73 % |
| 3 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 802 m · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +55 029 $ · Ajust. âge +118 300 $ | 1 992 395 $ Poids 68 % |
| 4 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 965 m · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +50 932 $ · Ajust. âge +102 050 $ | 1 742 780 $ Poids 61 % |
| 5 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 653 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie +127 749 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 2 477 740 $ Poids 60 % |
| 6 | 127, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 88 m · Vendu 2 750 000 $ (5 419 $/m²) 507,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +245 748 $ · Ajust. superficie −103 227 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 2 878 771 $ Poids 58 % |
| 7 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 867 m · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie +118 093 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 1 896 524 $ Poids 56 % |
| 8 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 202 m · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie +134 763 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 2 023 608 $ Poids 49 % |
| 9 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 587 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +124 361 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 579 036 $ Poids 49 % |
| 10 | 103, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (3 378 $/m²) 481 m² · constr. 1990 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge +121 875 $ | 1 877 677 $ Poids 44 % |
| 11 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 970 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +114 897 $ · Ajust. âge +118 800 $ | 1 676 012 $ Poids 38 % |
| 12 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 283 m · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie +148 804 $ · Ajust. âge +120 175 $ | 1 647 023 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.