123 Rue NORTHVIEW · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 757 700 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 452,7 m² · constr. 1995 · terrain 758,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
452,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 848 500 $
Rôle antérieur 1 794 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793893831530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06490214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
720 500 $
Valeur bâtiment
1 128 000 $
Rôle antérieur
1 794 700 $
ID provincial
66142793893831530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 805 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 98 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 327 m · Vendu 1 500 000 $ (3 279 $/m²) 457,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 668 621 $ Poids 88 % |
| 2 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 446 m · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie +38 853 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 1 388 218 $ Poids 80 % |
| 3 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 847 m · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +23 009 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 1 875 874 $ Poids 69 % |
| 4 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 828 m · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie +82 495 $ · Ajust. âge −97 075 $ | 1 772 676 $ Poids 65 % |
| 5 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 698 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie +85 670 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 2 330 161 $ Poids 64 % |
| 6 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +21 192 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 1 634 539 $ Poids 62 % |
| 7 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 622 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +97 701 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 489 876 $ Poids 56 % |
| 8 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 238 m · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie +99 817 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 1 903 912 $ Poids 55 % |
| 9 | 127, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 46 m · Vendu 2 750 000 $ (5 419 $/m²) 507,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +245 748 $ · Ajust. superficie −148 473 $ · Ajust. âge −151 250 $ | 2 696 025 $ Poids 51 % |
| 10 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 307 m · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie +121 007 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 1 555 976 $ Poids 43 % |
| 11 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +87 329 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 582 443 $ Poids 41 % |
| 12 | 103, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (3 378 $/m²) 481 m² · constr. 1990 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −47 804 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 1 768 217 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.