2963 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 016 800 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 238,2 m² · constr. 1981 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 300 $
Rôle antérieur 936 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793898065670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06563140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 700 $
Valeur bâtiment
514 600 $
Rôle antérieur
936 700 $
ID provincial
66142793898065670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
752 550 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 84 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 226 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 892 962 $ Poids 96 % |
| 2 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 78 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge +23 599 $ | 1 043 421 $ Poids 82 % |
| 3 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 505 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 794 901 $ Poids 81 % |
| 4 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 649 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −20 178 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 905 453 $ Poids 78 % |
| 5 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 619 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −32 847 $ · Ajust. âge +51 360 $ | 885 307 $ Poids 75 % |
| 6 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 784 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −18 726 $ · Ajust. âge +5 435 $ | 1 087 416 $ Poids 73 % |
| 7 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 701 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +30 063 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 983 107 $ Poids 71 % |
| 8 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 417 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +45 409 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 724 343 $ Poids 71 % |
| 9 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 197 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +65 406 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 956 900 $ Poids 70 % |
| 10 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 646 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +45 894 $ · Ajust. âge +65 365 $ | 889 956 $ Poids 68 % |
| 11 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 853 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge +40 215 $ | 1 285 421 $ Poids 68 % |
| 12 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 712 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +58 618 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 409 336 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.