106 Rue ROUVILLE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 007 200 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 268,7 m² · constr. 1979 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 700 $
Rôle antérieur 852 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793898179940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06563720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
535 400 $
Rôle antérieur
852 100 $
ID provincial
66142793898179940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
752 550 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 83 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 182 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 735 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 938 610 $ Poids 87 % |
| 2 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 166 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 1 285 488 $ Poids 84 % |
| 3 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 584 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 927 344 $ Poids 83 % |
| 4 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 36 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 555 $ Poids 79 % |
| 5 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 700 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 688 983 $ Poids 78 % |
| 6 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 769 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 1 173 446 $ Poids 76 % |
| 7 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 358 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge +54 958 $ | 984 706 $ Poids 76 % |
| 8 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 647 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +31 977 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 949 058 $ Poids 76 % |
| 9 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 779 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 015 422 $ Poids 75 % |
| 10 | 127, rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 138 m · Vendu 1 259 500 $ (4 844 $/m²) 260 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 004 $ · Ajust. superficie +21 072 $ · Ajust. âge +18 893 $ | 1 403 469 $ Poids 75 % |
| 11 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 65 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +47 352 $ · Ajust. âge +14 159 $ | 1 092 930 $ Poids 73 % |
| 12 | 114, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 75 m · Vendu 1 001 800 $ (3 531 $/m²) 283,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 724 $ · Ajust. superficie −26 484 $ · Ajust. âge +15 027 $ | 1 073 068 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.