2961 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
888 200 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 197 m² · constr. 1980 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 000 $
Rôle antérieur 817 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793898236870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06563120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 700 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
817 800 $
ID provincial
66142793898236870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 75 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 266 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 734 372 $ Poids 95 % |
| 2 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 203 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 870 114 $ Poids 91 % |
| 3 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 438 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 1 080 841 $ Poids 89 % |
| 4 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 297 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +24 843 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 798 908 $ Poids 88 % |
| 5 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 430 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 226 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 657 483 $ Poids 85 % |
| 6 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 402 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 752 183 $ Poids 84 % |
| 7 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 574 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −16 074 $ · Ajust. âge +52 910 $ | 861 101 $ Poids 83 % |
| 8 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 695 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 928 401 $ Poids 80 % |
| 9 | 112, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 337 m · Vendu 550 000 $ (2 634 $/m²) 208,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 607 362 $ Poids 76 % |
| 10 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 674 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −23 574 $ · Ajust. âge +21 025 $ | 849 056 $ Poids 76 % |
| 11 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 643 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −28 548 $ · Ajust. âge +61 520 $ | 811 668 $ Poids 74 % |
| 12 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 827 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge +30 380 $ | 900 688 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.