158 Rue WESTPARK · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 041 800 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 265,5 m² · constr. 1981 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 400 $
Rôle antérieur 865 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793899419430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06563840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
550 100 $
Rôle antérieur
865 800 $
ID provincial
66142793899419430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 85 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 94 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 027 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 941 652 $ Poids 91 % |
| 2 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 512 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge +51 360 $ | 930 596 $ Poids 87 % |
| 3 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 89 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge +40 565 $ | 1 290 293 $ Poids 84 % |
| 4 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 73 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 117 522 $ Poids 79 % |
| 5 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 713 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 1 178 148 $ Poids 79 % |
| 6 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 268 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +63 413 $ | 988 056 $ Poids 78 % |
| 7 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 652 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +26 505 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 952 136 $ Poids 77 % |
| 8 | 127, rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 201 m · Vendu 1 259 500 $ (4 844 $/m²) 260 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 004 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge +31 488 $ | 1 408 313 $ Poids 75 % |
| 9 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 118 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +41 167 $ · Ajust. âge +23 599 $ | 1 096 185 $ Poids 75 % |
| 10 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 783 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 094 330 $ Poids 71 % |
| 11 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 854 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 616 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 019 684 $ Poids 70 % |
| 12 | 114, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 161 m · Vendu 1 001 800 $ (3 531 $/m²) 283,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 724 $ · Ajust. superficie −32 134 $ · Ajust. âge +25 045 $ | 1 077 436 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.