98 Rue ROUVILLE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 088 600 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 275,2 m² · constr. 1980 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 900 $
Rôle antérieur 936 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793899784160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06563800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 500 $
Valeur bâtiment
566 400 $
Rôle antérieur
936 400 $
ID provincial
66142793899784160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 86 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 154 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge +34 770 $ | 1 305 066 $ Poids 84 % |
| 2 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 119 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 328 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 954 578 $ Poids 82 % |
| 3 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 694 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge +40 075 $ | 1 192 877 $ Poids 80 % |
| 4 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 576 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +28 533 $ · Ajust. âge +47 080 $ | 942 407 $ Poids 80 % |
| 5 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 39 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +22 423 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 131 062 $ Poids 77 % |
| 6 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 327 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge +59 185 $ | 999 303 $ Poids 76 % |
| 7 | 114, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 150 m · Vendu 1 001 800 $ (3 531 $/m²) 283,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 724 $ · Ajust. superficie −15 008 $ · Ajust. âge +20 036 $ | 1 089 553 $ Poids 74 % |
| 8 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 855 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 032 331 $ Poids 72 % |
| 9 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 766 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 107 001 $ Poids 72 % |
| 10 | 127, rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 210 m · Vendu 1 259 500 $ (4 844 $/m²) 260 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 004 $ · Ajust. superficie +36 816 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 1 425 510 $ Poids 72 % |
| 11 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 698 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +43 092 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 964 448 $ Poids 69 % |
| 12 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 129 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +59 915 $ · Ajust. âge +18 879 $ | 1 110 213 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.