2953 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 048 500 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 249,3 m² · constr. 1980 · terrain 738 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 500 $
Rôle antérieur 1 024 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793899931670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06563040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 500 $
Valeur bâtiment
543 000 $
Rôle antérieur
1 024 800 $
ID provincial
66142793899931670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 85 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 139 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 908 384 $ Poids 99 % |
| 2 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 604 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −14 433 $ · Ajust. âge +47 080 $ | 899 441 $ Poids 82 % |
| 3 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 140 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +18 879 $ | 1 060 155 $ Poids 82 % |
| 4 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 717 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 920 159 $ Poids 78 % |
| 5 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 666 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 668 423 $ Poids 76 % |
| 6 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 47 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −27 214 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 081 425 $ Poids 75 % |
| 7 | 127, rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 217 m · Vendu 1 259 500 $ (4 844 $/m²) 260 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 004 $ · Ajust. superficie −25 917 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 1 362 778 $ Poids 73 % |
| 8 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 181 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie −50 889 $ · Ajust. âge +34 770 $ | 1 250 148 $ Poids 72 % |
| 9 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 354 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie −25 046 $ · Ajust. âge +59 185 $ | 957 985 $ Poids 72 % |
| 10 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 691 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 812 $ · Ajust. âge +40 075 $ | 1 138 263 $ Poids 71 % |
| 11 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 590 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +35 181 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 808 534 $ Poids 71 % |
| 12 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 861 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 106 435 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.