100 Rue FREDMIR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
850 400 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 163 m² · constr. 1974 · terrain 519,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 300 $
Rôle antérieur 792 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793900345220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04210140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 900 $
Valeur bâtiment
458 400 $
Rôle antérieur
792 800 $
ID provincial
66142793900345220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
659 956 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 71 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 546 906 $ Poids 49 % |
| 2 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 660 993 $ Poids 43 % |
| 3 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 697 520 $ Poids 43 % |
| 4 | 249, Rue De Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 816 300 $ (5 140 $/m²) 158,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 550 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge −81 630 $ | 821 015 $ Poids 43 % |
| 5 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 707 634 $ Poids 43 % |
| 6 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 631 174 $ Poids 36 % |
| 7 | 369, Rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-16 · 952 m · Vendu 812 500 $ (4 918 $/m²) 165,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 846 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 942 623 $ Poids 35 % |
| 8 | 268, rue Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 718 000 $ (4 338 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge +28 720 $ | 807 829 $ Poids 27 % |
| 9 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie +76 761 $ · Ajust. âge −44 604 $ | 784 931 $ Poids 26 % |
| 10 | 145, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 211 $/m²) 162,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 427 473 $ Poids 26 % |
| 11 | 331, Amsterdam, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 440 $/m²) 167,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 826 995 $ Poids 25 % |
| 12 | 305, rue Blythwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (4 743 $/m²) 165,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 824 295 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.