104 Rue FREDMIR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
891 300 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 215,1 m² · constr. 1976 · terrain 519,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 100 $
Rôle antérieur 751 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793900542150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04220400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 900 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
751 500 $
ID provincial
66142793900542150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
659 956 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 75 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 422 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge −47 837 $ | 900 823 $ Poids 92 % |
| 2 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 280 m · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +25 099 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 894 195 $ Poids 87 % |
| 3 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 328 m · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 911 270 $ Poids 82 % |
| 4 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 364 m · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +28 561 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 406 889 $ Poids 76 % |
| 5 | 116, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 524 m · Vendu 890 000 $ (4 346 $/m²) 204,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +22 380 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 003 750 $ Poids 70 % |
| 6 | 18, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 571 m · Vendu 915 000 $ (4 264 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 005 427 $ Poids 68 % |
| 7 | 157, Rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 413 m · Vendu 809 000 $ (3 997 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 682 $ · Ajust. superficie +25 381 $ · Ajust. âge +8 090 $ | 885 153 $ Poids 63 % |
| 8 | 215, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 500 m · Vendu 1 142 500 $ (4 996 $/m²) 228,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie −33 970 $ · Ajust. âge −62 837 $ | 1 105 970 $ Poids 62 % |
| 9 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 811 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −39 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 648 $ Poids 58 % |
| 10 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 751 278 $ Poids 46 % |
| 11 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 888 354 $ Poids 46 % |
| 12 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 480 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.