101 Rue FREDMIR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
688 100 $
Unifamiliale · 6 199 $/m² · 111 m² · constr. 1965 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 300 $
Rôle antérieur 646 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793901138880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04190200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 100 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
646 100 $
ID provincial
66142793901138880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 36 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Inglewood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 665 m · Vendu 735 000 $ (6 397 $/m²) 114,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 757 494 $ Poids 56 % |
| 2 | 30, rue Skye, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 127 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 482 288 $ Poids 47 % |
| 3 | 47, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 662 000 $ (6 917 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +52 918 $ · Ajust. âge −43 030 $ | 680 236 $ Poids 46 % |
| 4 | 360, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 572 000 $ (4 723 $/m²) 121,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie −23 853 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 558 250 $ Poids 40 % |
| 5 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 373 876 $ Poids 38 % |
| 6 | 11, Rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 228 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 595 962 $ Poids 36 % |
| 7 | 384, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 680 641 $ Poids 35 % |
| 8 | 18, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +59 911 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 692 586 $ Poids 34 % |
| 9 | 138, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 659 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 443 207 $ Poids 32 % |
| 10 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 527 781 $ Poids 31 % |
| 11 | 313, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 712 500 $ (7 020 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie +33 344 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 762 059 $ Poids 31 % |
| 12 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 400 177 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.