103 Rue FREDMIR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
784 500 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 187,4 m² · constr. 1966 · terrain 632,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 200 $
Rôle antérieur 651 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793901226730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04190180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 400 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
651 600 $
ID provincial
66142793901226730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
659 978 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 61 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 416 m · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −29 644 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 799 452 $ Poids 79 % |
| 2 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 470 m · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −40 250 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 815 616 $ Poids 66 % |
| 3 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 504 m · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −55 603 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 260 225 $ Poids 64 % |
| 4 | 116, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 646 m · Vendu 890 000 $ (4 346 $/m²) 204,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −37 808 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 899 062 $ Poids 59 % |
| 5 | 157, Rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 541 m · Vendu 809 000 $ (3 997 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 682 $ · Ajust. superficie −29 978 $ · Ajust. âge −32 360 $ | 789 344 $ Poids 57 % |
| 6 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 553 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 652 $ · Ajust. âge −95 675 $ | 792 423 $ Poids 56 % |
| 7 | 18, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 714 m · Vendu 915 000 $ (4 264 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −57 987 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 900 624 $ Poids 45 % |
| 8 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 660 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 765 660 $ Poids 34 % |
| 9 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 252 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 566 352 $ Poids 32 % |
| 10 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −44 965 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 763 099 $ Poids 30 % |
| 11 | 180, rue Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 748 $/m²) 172,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +34 899 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 926 255 $ Poids 29 % |
| 12 | 174, Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-20 · 506 m · Vendu 945 000 $ (4 669 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +187 859 $ · Ajust. superficie −35 017 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 060 042 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.