107 Rue FREDMIR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
833 200 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 187,5 m² · constr. 1966 · terrain 589,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 400 $
Rôle antérieur 725 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793901403290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04190140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 900 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
725 600 $
ID provincial
66142793901403290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
656 978 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 68 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 383 m · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −29 447 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 799 649 $ Poids 80 % |
| 2 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 435 m · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −40 053 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 815 814 $ Poids 67 % |
| 3 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 463 m · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −55 299 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 260 529 $ Poids 65 % |
| 4 | 116, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 607 m · Vendu 890 000 $ (4 346 $/m²) 204,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −37 590 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 899 279 $ Poids 61 % |
| 5 | 157, Rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 501 m · Vendu 809 000 $ (3 997 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 682 $ · Ajust. superficie −29 778 $ · Ajust. âge −32 360 $ | 789 544 $ Poids 58 % |
| 6 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 522 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 433 $ · Ajust. âge −95 675 $ | 792 642 $ Poids 57 % |
| 7 | 18, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 673 m · Vendu 915 000 $ (4 264 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −57 774 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 900 837 $ Poids 46 % |
| 8 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 898 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 765 898 $ Poids 34 % |
| 9 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 421 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 566 521 $ Poids 33 % |
| 10 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −44 782 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 763 281 $ Poids 31 % |
| 11 | 174, Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-20 · 465 m · Vendu 945 000 $ (4 669 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +187 859 $ · Ajust. superficie −34 784 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 060 275 $ Poids 30 % |
| 12 | 8, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-16 · 323 m · Vendu 947 000 $ (4 606 $/m²) 205,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +188 256 $ · Ajust. superficie −41 685 $ · Ajust. âge −37 880 $ | 1 055 692 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.