177 Rue LESLIE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
860 200 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 189,6 m² · constr. 1965 · terrain 775,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 100 $
Rôle antérieur 800 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793901556240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04190280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 300 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
800 100 $
ID provincial
66142793901556240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 72 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 419 m · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −25 296 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 799 800 $ Poids 82 % |
| 2 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 470 m · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −35 910 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 815 857 $ Poids 69 % |
| 3 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 485 m · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −48 918 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 260 660 $ Poids 67 % |
| 4 | 116, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 620 m · Vendu 890 000 $ (4 346 $/m²) 204,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −33 027 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 899 392 $ Poids 62 % |
| 5 | 157, Rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 518 m · Vendu 809 000 $ (3 997 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 682 $ · Ajust. superficie −25 581 $ · Ajust. âge −36 405 $ | 789 696 $ Poids 59 % |
| 6 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 558 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 842 $ · Ajust. âge −95 675 $ | 797 233 $ Poids 59 % |
| 7 | 18, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 696 m · Vendu 915 000 $ (4 264 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −53 297 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 900 739 $ Poids 48 % |
| 8 | 169, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-15 · 433 m · Vendu 820 000 $ (3 616 $/m²) 226,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −67 249 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 791 834 $ Poids 40 % |
| 9 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 892 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 770 892 $ Poids 32 % |
| 10 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −40 943 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 763 245 $ Poids 31 % |
| 11 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 953 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 567 353 $ Poids 30 % |
| 12 | 174, Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-20 · 488 m · Vendu 945 000 $ (4 669 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +187 859 $ · Ajust. superficie −29 881 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 1 060 452 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.