175 Rue LESLIE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
834 000 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 187,9 m² · constr. 1965 · terrain 722,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 200 $
Rôle antérieur 760 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793901674050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04190300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 900 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
760 000 $
ID provincial
66142793901674050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 68 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 398 m · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −28 656 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 796 440 $ Poids 80 % |
| 2 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 447 m · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −39 264 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 812 503 $ Poids 67 % |
| 3 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 457 m · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −54 084 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 255 494 $ Poids 66 % |
| 4 | 116, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 593 m · Vendu 890 000 $ (4 346 $/m²) 204,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −36 721 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 895 698 $ Poids 61 % |
| 5 | 157, Rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 490 m · Vendu 809 000 $ (3 997 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 682 $ · Ajust. superficie −28 979 $ · Ajust. âge −36 405 $ | 786 299 $ Poids 59 % |
| 6 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 538 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 558 $ · Ajust. âge −95 675 $ | 793 517 $ Poids 57 % |
| 7 | 18, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 668 m · Vendu 915 000 $ (4 264 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −56 921 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 897 115 $ Poids 46 % |
| 8 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 849 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 766 849 $ Poids 33 % |
| 9 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 093 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 564 493 $ Poids 32 % |
| 10 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −44 051 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 760 138 $ Poids 31 % |
| 11 | 174, Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-20 · 460 m · Vendu 945 000 $ (4 669 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +187 859 $ · Ajust. superficie −33 850 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 1 056 484 $ Poids 30 % |
| 12 | 8, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-16 · 326 m · Vendu 947 000 $ (4 606 $/m²) 205,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +188 256 $ · Ajust. superficie −40 763 $ · Ajust. âge −42 615 $ | 1 051 878 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.