173 Rue LESLIE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
834 300 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 235 m² · constr. 1965 · terrain 647,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 400 $
Rôle antérieur 637 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793901812400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04210120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 300 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
637 800 $
ID provincial
66142793901812400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 68 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 527 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 419 $ · Ajust. âge −95 675 $ | 896 494 $ Poids 82 % |
| 2 | 169, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-15 · 385 m · Vendu 820 000 $ (3 616 $/m²) 226,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 873 907 $ Poids 73 % |
| 3 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 916 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 684 656 $ Poids 67 % |
| 4 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 386 m · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +64 427 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 889 523 $ Poids 65 % |
| 5 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 433 m · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +53 667 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 905 434 $ Poids 65 % |
| 6 | 215, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 604 m · Vendu 1 142 500 $ (4 996 $/m²) 228,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge −114 250 $ | 1 104 264 $ Poids 62 % |
| 7 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 437 m · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +89 025 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 398 603 $ Poids 59 % |
| 8 | 18, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 648 m · Vendu 915 000 $ (4 264 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +43 490 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 997 526 $ Poids 57 % |
| 9 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −45 637 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 186 547 $ Poids 56 % |
| 10 | 188, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 417 m · Vendu 870 000 $ (3 312 $/m²) 262,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −45 868 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 826 533 $ Poids 55 % |
| 11 | 116, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 573 m · Vendu 890 000 $ (4 346 $/m²) 204,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +65 620 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 998 040 $ Poids 54 % |
| 12 | 17, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-05 · 487 m · Vendu 1 429 000 $ (5 419 $/m²) 263,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 001 $ · Ajust. superficie −77 763 $ · Ajust. âge −142 900 $ | 1 326 338 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.