44 Rue MANUEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 015 100 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 245,3 m² · constr. 1973 · terrain 728,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,7 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 000 $
Rôle antérieur 953 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793902032830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04190400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 500 $
Valeur bâtiment
473 500 $
Rôle antérieur
953 300 $
ID provincial
66142793902032830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 84 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 607 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 938 $ · Ajust. âge −62 189 $ | 952 500 $ Poids 70 % |
| 2 | 169, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-15 · 514 m · Vendu 820 000 $ (3 616 $/m²) 226,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +33 444 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 925 327 $ Poids 65 % |
| 3 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 994 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 729 123 $ Poids 63 % |
| 4 | 130, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 410 m · Vendu 1 192 000 $ (4 402 $/m²) 270,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +110 453 $ · Ajust. superficie −56 123 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 1 240 371 $ Poids 62 % |
| 5 | 188, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 530 m · Vendu 870 000 $ (3 312 $/m²) 262,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −28 812 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 878 388 $ Poids 61 % |
| 6 | 17, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-05 · 609 m · Vendu 1 429 000 $ (5 419 $/m²) 263,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 001 $ · Ajust. superficie −49 855 $ · Ajust. âge −142 900 $ | 1 354 246 $ Poids 58 % |
| 7 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 800 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 469 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 942 431 $ Poids 58 % |
| 8 | 215, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 674 m · Vendu 1 142 500 $ (4 996 $/m²) 228,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie +41 464 $ · Ajust. âge −79 975 $ | 1 164 266 $ Poids 56 % |
| 9 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 213 255 $ Poids 54 % |
| 10 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge −14 137 $ | 924 285 $ Poids 54 % |
| 11 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 528 m · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +73 989 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 958 556 $ Poids 53 % |
| 12 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 472 m · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +84 783 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 941 879 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.