46 Rue MANUEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 102 500 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 266,7 m² · constr. 1972 · terrain 770,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 500 $
Rôle antérieur 981 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793902205190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04190420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 300 $
Valeur bâtiment
501 200 $
Rôle antérieur
981 800 $
ID provincial
66142793902205190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
659 978 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 87 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 426 m · Vendu 1 192 000 $ (4 402 $/m²) 270,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +110 453 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 1 281 510 $ Poids 73 % |
| 2 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 818 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 976 423 $ Poids 73 % |
| 3 | 188, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 550 m · Vendu 870 000 $ (3 312 $/m²) 262,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 909 474 $ Poids 65 % |
| 4 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 765 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie −24 648 $ · Ajust. âge −87 975 $ | 1 168 940 $ Poids 64 % |
| 5 | 17, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-05 · 627 m · Vendu 1 429 000 $ (5 419 $/m²) 263,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 001 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge −142 900 $ | 1 412 229 $ Poids 63 % |
| 6 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 843 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 356 759 $ Poids 61 % |
| 7 | 288, rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-21 · 691 m · Vendu 1 274 000 $ (4 248 $/m²) 299,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 911 $ · Ajust. superficie −70 518 $ · Ajust. âge −108 290 $ | 1 213 102 $ Poids 58 % |
| 8 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 975 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −18 533 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 102 081 $ Poids 56 % |
| 9 | 199, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 539 m · Vendu 1 400 000 $ (4 510 $/m²) 310,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −98 550 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 228 103 $ Poids 56 % |
| 10 | 127, rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 852 m · Vendu 1 259 500 $ (4 844 $/m²) 260 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 004 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge −25 190 $ | 1 354 542 $ Poids 55 % |
| 11 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +37 992 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 757 634 $ Poids 54 % |
| 12 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +36 562 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 268 746 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.