53 Rue MANUEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 105 200 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 288,8 m² · constr. 1965 · terrain 856,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,7 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 400 $
Rôle antérieur 1 016 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793902521320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04190240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
578 300 $
Valeur bâtiment
509 100 $
Rôle antérieur
1 016 300 $
ID provincial
66142793902521320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 87 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 511 m · Vendu 1 400 000 $ (4 510 $/m²) 310,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −48 711 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 228 942 $ Poids 79 % |
| 2 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 484 m · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie −46 945 $ · Ajust. âge −51 125 $ | 937 323 $ Poids 75 % |
| 3 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 772 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 981 393 $ Poids 75 % |
| 4 | 288, rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-21 · 691 m · Vendu 1 274 000 $ (4 248 $/m²) 299,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 911 $ · Ajust. superficie −23 577 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 240 934 $ Poids 72 % |
| 5 | 7, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-24 · 560 m · Vendu 1 000 036 $ (3 266 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 555 $ · Ajust. superficie −28 414 $ · Ajust. âge −45 002 $ | 1 019 175 $ Poids 71 % |
| 6 | 130, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 380 m · Vendu 1 192 000 $ (4 402 $/m²) 270,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +110 453 $ · Ajust. superficie +39 616 $ · Ajust. âge −53 640 $ | 1 288 429 $ Poids 70 % |
| 7 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 726 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie +21 909 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 1 186 172 $ Poids 67 % |
| 8 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 797 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 358 301 $ Poids 65 % |
| 9 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 772 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −56 248 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 947 623 $ Poids 62 % |
| 10 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 972 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 423 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 216 577 $ Poids 61 % |
| 11 | 2, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 601 m · Vendu 1 100 000 $ (3 528 $/m²) 311,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −40 571 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 084 358 $ Poids 61 % |
| 12 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 832 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 547 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 520 019 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.