55 Rue MANUEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 011 500 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 262,5 m² · constr. 1964 · terrain 525,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 600 $
Rôle antérieur 876 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793902722700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07636040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 100 $
Valeur bâtiment
543 500 $
Rôle antérieur
876 300 $
ID provincial
66142793902722700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
681 099 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 84 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 780 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 089 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 928 361 $ Poids 73 % |
| 2 | 130, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 388 m · Vendu 1 192 000 $ (4 402 $/m²) 270,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +110 453 $ · Ajust. superficie −18 267 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 1 224 586 $ Poids 72 % |
| 3 | 188, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 520 m · Vendu 870 000 $ (3 312 $/m²) 262,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 867 719 $ Poids 66 % |
| 4 | 17, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-05 · 589 m · Vendu 1 429 000 $ (5 419 $/m²) 263,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 001 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge −142 900 $ | 1 400 849 $ Poids 64 % |
| 5 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 455 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +55 550 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 772 982 $ Poids 64 % |
| 6 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 739 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie −33 496 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 1 130 767 $ Poids 63 % |
| 7 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 804 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −11 172 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 340 137 $ Poids 61 % |
| 8 | 127, rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 795 m · Vendu 1 259 500 $ (4 844 $/m²) 260 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 004 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge −75 570 $ | 1 293 990 $ Poids 58 % |
| 9 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 935 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −26 902 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 060 712 $ Poids 56 % |
| 10 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +31 685 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 722 327 $ Poids 56 % |
| 11 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 841 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +35 369 $ · Ajust. âge −56 637 $ | 1 010 151 $ Poids 56 % |
| 12 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +25 671 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 257 855 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.