57 Rue MANUEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
905 300 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 259,7 m² · constr. 1964 · terrain 534,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 900 $
Rôle antérieur 735 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793902863790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07636060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 900 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
735 400 $
ID provincial
66142793902863790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
681 099 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 76 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 395 m · Vendu 1 192 000 $ (4 402 $/m²) 270,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +110 453 $ · Ajust. superficie −24 430 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 1 218 424 $ Poids 72 % |
| 2 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 786 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 198 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 923 252 $ Poids 71 % |
| 3 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 451 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +51 229 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 768 662 $ Poids 67 % |
| 4 | 188, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 529 m · Vendu 870 000 $ (3 312 $/m²) 262,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 863 083 $ Poids 65 % |
| 5 | 17, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-05 · 595 m · Vendu 1 429 000 $ (5 419 $/m²) 263,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 001 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge −142 900 $ | 1 393 263 $ Poids 64 % |
| 6 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 749 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie −39 395 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 1 124 868 $ Poids 62 % |
| 7 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 809 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 338 390 $ Poids 59 % |
| 8 | 127, rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 786 m · Vendu 1 259 500 $ (4 844 $/m²) 260 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 004 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge −75 570 $ | 1 287 208 $ Poids 58 % |
| 9 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 831 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +29 957 $ · Ajust. âge −56 637 $ | 1 004 739 $ Poids 58 % |
| 10 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +27 480 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 718 122 $ Poids 57 % |
| 11 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 635 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 422 $ · Ajust. âge −95 675 $ | 950 497 $ Poids 56 % |
| 12 | 169, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-15 · 484 m · Vendu 820 000 $ (3 616 $/m²) 226,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +59 475 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 914 458 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.