158 Rue FAIRVIEW · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
847 500 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 200,9 m² · constr. 1963 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 600 $
Rôle antérieur 760 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793903414550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07632560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 800 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
760 400 $
ID provincial
66142793903414550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 71 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 640 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 002 460 $ Poids 82 % |
| 2 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 590 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 608 681 $ Poids 81 % |
| 3 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 595 m · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 814 132 $ Poids 81 % |
| 4 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 649 m · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 829 953 $ Poids 72 % |
| 5 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 802 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 807 814 $ Poids 71 % |
| 6 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 730 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 136 $ · Ajust. âge −95 675 $ | 821 939 $ Poids 69 % |
| 7 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 657 m · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 282 494 $ Poids 68 % |
| 8 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 563 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −39 502 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 674 436 $ Poids 63 % |
| 9 | 116, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 772 m · Vendu 890 000 $ (4 346 $/m²) 204,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 915 045 $ Poids 62 % |
| 10 | 157, Rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 679 m · Vendu 809 000 $ (3 997 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 682 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge −44 495 $ | 804 189 $ Poids 59 % |
| 11 | 18, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 868 m · Vendu 915 000 $ (4 264 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −29 207 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 915 679 $ Poids 52 % |
| 12 | 169, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-15 · 602 m · Vendu 820 000 $ (3 616 $/m²) 226,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −46 821 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 804 062 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.