28 Rue HAZELWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
762 200 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 180,7 m² · constr. 1962 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 000 $
Rôle antérieur 604 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793903459850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07654540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
604 700 $
ID provincial
66142793903459850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
659 978 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 56 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 676 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −55 751 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 945 363 $ Poids 64 % |
| 2 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 648 m · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −42 885 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 770 211 $ Poids 63 % |
| 3 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 620 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −43 402 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 574 257 $ Poids 56 % |
| 4 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 823 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −49 957 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 763 161 $ Poids 52 % |
| 5 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 702 m · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −53 470 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 785 997 $ Poids 49 % |
| 6 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 706 m · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −75 960 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 214 868 $ Poids 49 % |
| 7 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 706 171 $ Poids 48 % |
| 8 | 116, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 814 m · Vendu 890 000 $ (4 346 $/m²) 204,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −52 366 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 866 704 $ Poids 46 % |
| 9 | 157, Rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 725 m · Vendu 809 000 $ (3 997 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 682 $ · Ajust. superficie −43 368 $ · Ajust. âge −48 540 $ | 759 774 $ Poids 45 % |
| 10 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 961 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 779 $ · Ajust. âge −68 720 $ | 883 059 $ Poids 40 % |
| 11 | 84, rue Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-16 · 673 m · Vendu 810 000 $ (3 940 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie −49 049 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 824 138 $ Poids 38 % |
| 12 | 18, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 916 m · Vendu 915 000 $ (4 264 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −72 271 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 868 041 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.