17 Rue HAZELWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
833 400 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 259,7 m² · constr. 1963 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 900 $
Rôle antérieur 676 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793905103310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07664640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 100 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
676 300 $
ID provincial
66142793905103310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
781 255 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 68 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 539 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 865 268 $ Poids 85 % |
| 2 | 337, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-30 · 939 m · Vendu 1 190 000 $ (4 343 $/m²) 274 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 053 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 039 947 $ Poids 64 % |
| 3 | 130, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 701 m · Vendu 1 192 000 $ (4 402 $/m²) 270,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +110 453 $ · Ajust. superficie −24 430 $ · Ajust. âge −65 560 $ | 1 212 464 $ Poids 62 % |
| 4 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 516 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +70 460 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 948 354 $ Poids 60 % |
| 5 | 33, rue Malard, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-05 · 857 m · Vendu 750 000 $ (2 686 $/m²) 279,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −26 191 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 715 364 $ Poids 58 % |
| 6 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 733 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +51 229 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 765 167 $ Poids 57 % |
| 7 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 683 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 852 558 $ Poids 55 % |
| 8 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 198 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 918 202 $ Poids 55 % |
| 9 | 188, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 831 m · Vendu 870 000 $ (3 312 $/m²) 262,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 858 733 $ Poids 55 % |
| 10 | 78, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 938 m · Vendu 834 000 $ (3 636 $/m²) 229,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +55 079 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 816 195 $ Poids 53 % |
| 11 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 992 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie −28 837 $ · Ajust. âge −63 745 $ | 1 173 685 $ Poids 53 % |
| 12 | 17, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-05 · 901 m · Vendu 1 429 000 $ (5 419 $/m²) 263,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 001 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge −142 900 $ | 1 393 263 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.