21 Rue HAZELWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
833 100 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 200,2 m² · constr. 1963 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 300 $
Rôle antérieur 722 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793905310300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07654360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 100 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
722 000 $
ID provincial
66142793905310300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
746 700 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 68 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 703 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 607 600 $ Poids 76 % |
| 2 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 766 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 000 662 $ Poids 75 % |
| 3 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 750 m · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 812 748 $ Poids 74 % |
| 4 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 480 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −41 337 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 836 557 $ Poids 71 % |
| 5 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 891 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 806 410 $ Poids 66 % |
| 6 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 805 m · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 828 572 $ Poids 64 % |
| 7 | 112, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 757 m · Vendu 550 000 $ (2 634 $/m²) 208,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 564 827 $ Poids 64 % |
| 8 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 884 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 666 $ · Ajust. âge −95 675 $ | 820 409 $ Poids 61 % |
| 9 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 809 m · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −16 711 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 280 367 $ Poids 61 % |
| 10 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 547 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +61 736 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 858 270 $ Poids 59 % |
| 11 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 696 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −40 582 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 673 355 $ Poids 58 % |
| 12 | 116, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 912 m · Vendu 890 000 $ (4 346 $/m²) 204,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 913 524 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.