148 Rue WILLOWDALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 002 900 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 286,6 m² · constr. 1962 · terrain 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 500 $
Rôle antérieur 805 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793906051720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07664440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 200 $
Valeur bâtiment
464 300 $
Rôle antérieur
805 200 $
ID provincial
66142793906051720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
799 538 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 83 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 614 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +62 586 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 906 992 $ Poids 64 % |
| 2 | 337, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-30 · 977 m · Vendu 1 190 000 $ (4 343 $/m²) 274 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 361 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 098 361 $ Poids 63 % |
| 3 | 199, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 898 m · Vendu 1 400 000 $ (4 510 $/m²) 310,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −53 673 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 223 981 $ Poids 61 % |
| 4 | 32, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 737 m · Vendu 1 348 500 $ (4 644 $/m²) 290,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 354 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge −134 850 $ | 1 316 181 $ Poids 61 % |
| 5 | 33, rue Malard, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-05 · 903 m · Vendu 750 000 $ (2 686 $/m²) 279,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 751 494 $ Poids 60 % |
| 6 | 288, rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-21 · 968 m · Vendu 1 274 000 $ (4 248 $/m²) 299,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 911 $ · Ajust. superficie −28 250 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 236 261 $ Poids 58 % |
| 7 | 332, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (2 702 $/m²) 292,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 767 980 $ Poids 58 % |
| 8 | 130, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 784 m · Vendu 1 192 000 $ (4 402 $/m²) 270,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +110 453 $ · Ajust. superficie +34 774 $ · Ajust. âge −71 520 $ | 1 265 708 $ Poids 57 % |
| 9 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 890 m · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie −50 482 $ · Ajust. âge −66 462 $ | 918 449 $ Poids 57 % |
| 10 | 7, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-24 · 958 m · Vendu 1 000 036 $ (3 266 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 555 $ · Ajust. superficie −32 006 $ · Ajust. âge −60 002 $ | 1 000 582 $ Poids 53 % |
| 11 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 879 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 962 229 $ Poids 53 % |
| 12 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie +28 201 $ · Ajust. âge −69 540 $ | 1 224 928 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.