75 Rue PASTEUR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
877 300 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 267,6 m² · constr. 1961 · terrain 570,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793907384370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07663380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 400 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
66142793907384370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 74 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 714 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +30 096 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 870 227 $ Poids 73 % |
| 2 | 337, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (4 343 $/m²) 274 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 898 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 057 102 $ Poids 59 % |
| 3 | 130, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 902 m · Vendu 1 192 000 $ (4 402 $/m²) 270,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +110 453 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge −77 480 $ | 1 217 931 $ Poids 55 % |
| 4 | 33, rue Malard, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 686 $/m²) 279,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 725 975 $ Poids 54 % |
| 5 | 27, Rue Sandringham, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-15 · 816 m · Vendu 950 000 $ (3 800 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +33 440 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 009 811 $ Poids 51 % |
| 6 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge −75 335 $ | 1 178 846 $ Poids 50 % |
| 7 | 32, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 855 m · Vendu 1 348 500 $ (4 644 $/m²) 290,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 354 $ · Ajust. superficie −52 937 $ · Ajust. âge −134 850 $ | 1 272 067 $ Poids 50 % |
| 8 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 702 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +85 304 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 954 848 $ Poids 48 % |
| 9 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 773 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 857 898 $ Poids 48 % |
| 10 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 785 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 922 515 $ Poids 47 % |
| 11 | 188, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 312 $/m²) 262,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 863 114 $ Poids 46 % |
| 12 | 332, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (2 702 $/m²) 292,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −33 502 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 742 314 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.