73 Rue PASTEUR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
789 200 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 194,7 m² · constr. 1961 · terrain 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 500 $
Rôle antérieur 655 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793907564700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07663360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 600 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
655 200 $
ID provincial
66142793907564700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 62 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 961 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −19 783 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 976 131 $ Poids 63 % |
| 2 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 883 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −21 778 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 592 655 $ Poids 63 % |
| 3 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 819 278 $ Poids 61 % |
| 4 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 994 m · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 793 879 $ Poids 60 % |
| 5 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 726 520 $ Poids 58 % |
| 6 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 761 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +49 738 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 838 772 $ Poids 57 % |
| 7 | 25, rue Sandringham, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 809 m · Vendu 1 096 500 $ (5 458 $/m²) 200,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 604 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge −27 412 $ | 1 153 772 $ Poids 57 % |
| 8 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −21 869 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 787 125 $ Poids 57 % |
| 9 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 700 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −51 671 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 817 873 $ Poids 55 % |
| 10 | 112, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 904 m · Vendu 550 000 $ (2 634 $/m²) 208,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −18 570 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 552 083 $ Poids 54 % |
| 11 | 144, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-19 · 735 m · Vendu 922 500 $ (4 585 $/m²) 201,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 176 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge −23 062 $ | 960 712 $ Poids 54 % |
| 12 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −25 847 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 809 520 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.