138 Rue ANSELME-LAVIGNE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
783 200 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 199,1 m² · constr. 1962 · terrain 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 500 $
Rôle antérieur 616 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793907751990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07663560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 300 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
616 500 $
ID provincial
66142793907751990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 61 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 851 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 602 676 $ Poids 68 % |
| 2 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 928 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 992 636 $ Poids 67 % |
| 3 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 669 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −43 403 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 830 315 $ Poids 63 % |
| 4 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 968 m · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 806 574 $ Poids 62 % |
| 5 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 829 401 $ Poids 61 % |
| 6 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 800 078 $ Poids 60 % |
| 7 | 25, rue Sandringham, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 778 m · Vendu 1 096 500 $ (5 458 $/m²) 200,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 604 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge −21 930 $ | 1 171 262 $ Poids 60 % |
| 8 | 112, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 873 m · Vendu 550 000 $ (2 634 $/m²) 208,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 560 628 $ Poids 58 % |
| 9 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 995 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +28 918 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 738 634 $ Poids 57 % |
| 10 | 144, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-19 · 703 m · Vendu 922 500 $ (4 585 $/m²) 201,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 176 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 975 412 $ Poids 56 % |
| 11 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 729 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +59 337 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 852 121 $ Poids 54 % |
| 12 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 822 301 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.