137 Rue FRANCE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
749 100 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 169,5 m² · constr. 1962 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 300 $
Rôle antérieur 607 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793908126950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07681600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 400 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
607 800 $
ID provincial
66142793908126950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
838 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 51 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 627 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −22 933 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 739 710 $ Poids 76 % |
| 2 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 429 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +36 485 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 700 056 $ Poids 68 % |
| 3 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 815 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −29 738 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 762 324 $ Poids 65 % |
| 4 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 892 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 787 548 $ Poids 65 % |
| 5 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 458 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −39 167 $ · Ajust. âge −3 867 $ | 799 106 $ Poids 65 % |
| 6 | 125, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 578 m · Vendu 816 000 $ (4 546 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie −22 730 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 852 492 $ Poids 61 % |
| 7 | 133, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 589 m · Vendu 720 000 $ (4 011 $/m²) 179,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −20 056 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 712 731 $ Poids 60 % |
| 8 | 28, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 471 m · Vendu 868 000 $ (4 804 $/m²) 180,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 676 $ · Ajust. superficie −26 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 776 $ Poids 60 % |
| 9 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 860 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −27 492 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 615 735 $ Poids 57 % |
| 10 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 426 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 252 $ Poids 57 % |
| 11 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 472 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −54 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 626 $ Poids 56 % |
| 12 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 786 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +38 049 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 696 080 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.