140 Rue SANDRA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
756 800 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 173,1 m² · constr. 1962 · terrain 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 500 $
Rôle antérieur 604 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793908420640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07691560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 600 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
604 200 $
ID provincial
66142793908420640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
850 250 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 54 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 556 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 747 081 $ Poids 82 % |
| 2 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 821 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 795 402 $ Poids 69 % |
| 3 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −21 543 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 688 173 $ Poids 55 % |
| 4 | 154, Rue Sommerhill, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-17 · 548 m · Vendu 743 500 $ (4 142 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +139 049 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge −7 435 $ | 861 860 $ Poids 48 % |
| 5 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −51 764 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 769 585 $ Poids 46 % |
| 6 | 5, rue Hope, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-09 · 931 m · Vendu 790 000 $ (4 895 $/m²) 161,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +28 634 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 841 830 $ Poids 41 % |
| 7 | 274, avenue Anselme-Lavigne, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 180 $/m²) 186,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −28 215 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 800 594 $ Poids 41 % |
| 8 | 91, Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 648 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −51 948 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 780 761 $ Poids 39 % |
| 9 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −75 277 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 925 837 $ Poids 39 % |
| 10 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −23 305 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 650 040 $ Poids 37 % |
| 11 | 25, rue Sandringham, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 862 m · Vendu 1 096 500 $ (5 458 $/m²) 200,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 604 $ · Ajust. superficie −75 865 $ · Ajust. âge −21 930 $ | 1 100 309 $ Poids 37 % |
| 12 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −13 608 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 691 182 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.