138 Rue SANDRA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
758 200 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 148,7 m² · constr. 1962 · terrain 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 800 $
Rôle antérieur 639 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793908422470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07691540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 500 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
639 400 $
ID provincial
66142793908422470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
850 250 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 54 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 675 m · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie +60 190 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 778 518 $ Poids 56 % |
| 2 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 694 647 $ Poids 53 % |
| 3 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge −68 720 $ | 790 569 $ Poids 49 % |
| 4 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 796 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 888 396 $ Poids 49 % |
| 5 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +36 892 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 820 163 $ Poids 48 % |
| 6 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 838 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −50 611 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 742 173 $ Poids 46 % |
| 7 | 5, rue Hope, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-09 · 943 m · Vendu 790 000 $ (4 895 $/m²) 161,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −31 081 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 782 115 $ Poids 39 % |
| 8 | 96, rue Glenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 698 m · Vendu 462 500 $ (3 715 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +44 950 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 527 226 $ Poids 38 % |
| 9 | 120, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 621 955 $ (4 587 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 580 $ · Ajust. superficie +30 043 $ · Ajust. âge −49 756 $ | 657 821 $ Poids 28 % |
| 10 | 68, Rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2024-05-13 · 524 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 813 166 $ Poids 23 % |
| 11 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie +37 418 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 715 852 $ Poids 23 % |
| 12 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 004 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 662 996 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.